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# SMA4057, RANCHO LA PIZCACHITA

Precio Reducido. USD $ 2,750,000

Rancho la Pizcachita, San Miguel de Allende, Guanajuato, La Pizcachita, 37749

Ubicado en medio de la belleza natural de San Miguel de Allende, Rancho La Pizcachita se erige como un emocionante lienzo en blanco. Situado frente a 23 hectáreas de tierra prime expansiva, está esperando un toque de inspiración. Con su ambiente sereno, potencial indiscutible y ubicación envidiable, esta propiedad ofrece una oportunidad única para desarrolladores e inversores visionarios.Central para su atractivo es un moderno pozo de 4 pulgadas, perforado en 2016, que produce eficientemente 15 litros por segundo. Pero lo que verdaderamente agrega valor son los 132,000 m3 del Acuífero Allende. No es cualquier fuente de agua; está entre las más codiciadas y valiosas. Para ponerlo en perspectiva, la concesión con Conagua tiene un valor aproximado de 4 millones de pesos, un testimonio del potencial sin explotar que yace debajo.Hablando de concesiones, descansa tranquilo sabiendo que todos los trámites con Conagua se han resuelto, garantizando un camino fluido mientras visualizas y das vida a tu proyecto soñado en esta tierra. Además, los impuestos de la propiedad están totalmente pagados, asegurando una transacción sencilla para los posibles compradores. Además, se ha hecho una fuerte inversión en el pozo y su equipo de última generación, asegurando que no solo estás adquiriendo tierra, sino una pieza de infraestructura moderna.Desde un punto de vista logístico, Rancho La Pizcachita logra un equilibrio entre el aislamiento y la accesibilidad. Aunque está oculto en el regazo de la naturaleza, está a solo 800 metros de distancia del camino KM9 que lleva a Querétaro. Y aún así, ofrece la serenidad que muchos desean, libre del ruido de la carretera, el zumbido de las moscas o cualquier olor desagradable. Un santuario en todo sentido.Y como si las front

General Information:
Area	: La Pizcachita
Terreno m²	: 230000.00